Отчеты о работе

Отчет о работе ТСЖ за февраль 2021 года


  1. В диспетчерскую службу поступило 196 заявок от собственников помещений МКД. Из них выполнено: по изготовлению меток – 35 обращений; по сантехническим, отоплению и ГВС – 60 обращений; по вопросам электроснабжения – 44 обращения; по вопросам ремонта и настройки ПЗУ – 3 обращения; по вопросам неисправности лифтов - 5 обращений; по другим вопросам (регулировка окон, дверных замков, работы вентиляции, гидроизоляция и пр.) – 44 обращения. 5 – обращений находится в работе.
  2. Вследствие попадания постороннего предмета вышел из строя один из насосов канализационной станции (КНС), которая перекачивает всю дождевую воду с территории ЖК «Новая История» в городскую сеть. Была вызвана специализированная компания, которая заменила один из 4-х поплавков и трёхфазный пускатель, с помощью манипулятора извлекли насос из колодца и забрали в ремонт. Ремонт должен продлиться около месяца.
  3. Завершено переустройство тепловых завес на -1 и на -2 этажах паркинга. Ранее тепловые завесы забирали воздух у самого въезда в паркинг, подогревали его и выдавали через специальные сопла. Поскольку воздух забирался у самого въезда/выезда, то при открывании ворот, в зимних условиях, завесы забирали сильно охлаждённый воздух, что часто приводило к их аварийной остановке в связи с переохлаждением. А также приводило  к перерасходу тепловой энергии для подогрева сильно охлаждённого воздуха – тепловые завесы просто не справлялись с подогревом. Вследствие этого температура в паркинге, особенно в районе въезда/выезда, была сильно занижена по сравнению с остальной частью паркинга. Было принято решение переоборудовать завесы и забирать воздух не у самих ворот, а из глубины паркинга, согревая уже подогретый воздух. Тем самым, мы добились стабильной работы тепловых завес при любых зимних температурах и повышения температурного режима в паркинге, в частности – в районе пандусов въезда /выезда, а также экономии тепловой энергии. 
  4. Завершено переустройство системы рециркуляции ГВС для 8-й и 9-й парадной. Систему отбалансировали и запустили в работу.  Для этого было закуплено 12 балансировочных кранов, переустановлено 6 кранов запорной арматуры и перепаяно 4 стояка. Работы производились в несколько этапов, как штатными, так и нештатными сотрудниками, в том числе и в ночное время. В результате имеем устойчивую работу системы рециркуляции ГВС в данных парадных и возможность принудительной балансировки в будущем, если возникнет такая потребность. Ранее такой возможности не было и периодически возникали ситуации отсутствия рециркуляции ГВС, что приводило к долгим ожиданиям горячей воды из кранов в квартирах жильцов.
  5. Произвели врезку запорной арматуры и термоманометров на стояках ХВС/ГВС и рециркуляции водоснабжения 15-го и 16-го этажа в 10-й парадной. Произвели опрессовку и подняли давление в системе до комфортных значений для жильцов. Впервые с момента заселения этих квартир. 
  6. Выявили причину протечки террасы в 5-й парадной, устранили.
  7. Устранили засор канализационного люка, в результате чего возникло частичное подтопления паркинга на -2 этаже и технического этажа. 
  8. УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ! Просьба не бросать в унитаз влажные салфетки – они не растворяются в воде и приводят к засорам. Только ВЛАЖНАЯ ТУАЛЕТНАЯ БУМАГА может использоваться для этих целей. 
  9. Выявлена причина перетока ГВС в 10-й парадной, в результате чего из крана с холодной водой на всех этажах, с 3-го по 14-й шла горячая вода. В ближайшее время будут произведены работы по устранению возможности повторения такой ситуации в будущем.
  10. Произведены работы по очистке этажных эл.щитов и протяжке контактов в 1-й; 17-й; 16-й; 15-й; 14-й; 13-й и 12-й парадной.
  11. Произведены работы по замене запорной арматуры (кранов) на магистралях, подводящих ХВС от водомерного узла к 5-й, 6-й, 7-й, 8-й и 9-й парадной. Работы проводились ночью. Замена производилась в связи с выходом из строя кранов, из-за чего было проблематично или невозможно перекрывать трубопровод в аварийных случаях. 
  12. Произведены замены энергоцепей (кабельных шлейфов) и планок безопасности (резинок внизу ворот с датчиками препятствия) на въездных/выездных воротах на -1 и -2 уровнях паркинга. Тем самым была устранена многолетняя причина выхода из строя этих ворот. Ворота периодически «вставали» в ошибку и приходилось вручную перезапускать их работу, а иногда и управлять ими в ручном режиме - с помощью цепей, что в зимних условиях являлось катастрофичным, учитывая работу тепловых завес, очень чувствительных к холодному воздуху. Работы по техническому обслуживанию ворот и замене вышедших из строя или имеющих критический износ элементов и деталей продолжается, т.к. практически все детали для таких ворот поставляются только из Германии. 
  13. Установлен дополнительный датчик движения у въездных ворот на -2 этаже паркинга, что позволило автоматизировать работу данных ворот, которые ранее закрывались только в ручном режиме.
  14. Произведено ежемесячное и ежеквартальное регламентное обслуживание 20-ти лифтов. Произведена детальная дефектовка, составлен график закупки запасных частей.
  15. Произведен осмотр и обследование специализированной компанией причин протечки паркингов.  Намечен план работ.
  16. Произведена замена 25 аккумуляторных батарей в считывателях системы СКУД. 
  17. В целях организации порядка парковки в паркинге проведена разъяснительная работа с собственниками 7 автомобилей.
  18. На территории комплекса собрано около 500 м3 снега.





С Уважением,

Правление ТСЖ «Новая История»