УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «НОВАЯ ИСТОРИЯ»

2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное для совместного управления общим имуществом.
2.2. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
2.3. Основными видами деятельности Товарищества являются:
2.3.1. Управление многоквартирным домом.
2.3.2. Выполнение работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту помещений, инженерных коммуникаций в многоквартирном доме, реконструкции помещений в многоквартирном доме, строительству зданий и сооружений.
2.3.3. Заключение от имени собственников помещений в их интересах договоров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
2.3.4. Организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов.
2.3.5. Оформление прав на объекты недвижимости, указанные в п. 4.2.2. устава.
2.3.6. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
2.3.7. Содержание, благоустройство, озеленение придомовой территории.
2.3.8. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
2.3.9. Принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
2.3.10. Получение и использование на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества, принадлежащего Товариществу.
2.3.11. Осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных разделом 4 настоящего устава.
2.3.12. Участие в качестве члена (учредителя) в Ассоциациях, Союзах и иных организациях, объединяющих собственников жилья в многоквартирных домах;
2.3.13. Представление законных интересов членов Товарищества и собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.
2.3.14. Защита охраняемых законом гражданских прав и интересов членов Товарищества (по правоотношениям, вытекающим из членства в Товариществе).
2.3.15. Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

3.1. Средства Товарищества состоят из:
3.1.1. Вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества.
3.1.2. Доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей Товарищества.
3.1.3. Платежей собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и предоставляемые коммунальные услуги.
3.1.4. Платежей нанимателей, арендаторов помещений и другого имущества.
3.1.5. Платежей, поступающих по договорам, заключенным Товариществом.
3.1.6. Предоставляемых Товариществу бюджетных средств в соответствии с действующим законодательством, а также иной предусмотренной действующим законодательством финансовой помощи.
3.1.7. Прочих поступлений.
3.2. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
3.3. Движимое и недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в собственности Товарищества, как юридического лица с учетом данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.
3.4. На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые- на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
3.5. Распоряжение средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества, осуществляется правлением Товарищества.

4.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям Товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания Товарищества в соответствии с действующим законодательством и уставом.
4.2. Для достижения своих целей Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
4.2.1. Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.
4.2.2. Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества
в многоквартирном доме.
4.2.3. Сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества.
4.3. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходов, связанных с исполнением Товариществом своих обязательств по договорам с ресурсоснабжающими организациями или, по решению общего собрания членов Товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, указанные в уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные действующим законодательством и решением общего собрания Товарищества.

5.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.
5.2. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
5.3. Член Товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, указанные в п. 7.1.9 настоящего Устава, и своевременно информировать правление Товарищества об их изменениях.
5.4. Членство в Товариществе прекращается:
5.4.1. С момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества.
5.4.2. С момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
5.4.3. С момента ликвидации Товарищества, как юридического лица.

6.1. Товарищество вправе:
6.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные договоры, обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
6.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие определенные настоящим уставом Товарищества цели.
6.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
6.1.4. Самостоятельно осуществлять содержание и ремонт общего имущества в МКД, вводя в штатное расписание товарищества профессии рабочих и должности специалистов, привлекаемых на основе трудовых и гражданско-правовых договоров.
6.1.5. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
6.1.6. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6.1.7. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
6.1.8. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
6.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе:
6.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме и во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
6.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме и во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
6.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации и во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
6.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.
6.2.5. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
6.2.6. Страховать общее имущество и имущество товарищества в порядке, предусмотренном законодательством;
6.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
6.4. Обжаловать в судебном порядке акты государственных органов, акты органов местного самоуправления, действия их должностных лиц, нарушающих права товарищества

7.1. Товарищество обязано:
7.1.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса, Гражданского кодекса, иных нормативных правовых актов, а также устава Товарищества.
7.1.2. Осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим уставом.
7.1.3. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества.
7.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
7.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
7.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью в многоквартирном доме.
7.1.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
7.1.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
7.1.9. Вести реестр членов Товарищества который должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
7.1.10. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

8.1. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены действующим законодательством и уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.
8.2. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
8.3. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя. Также члены Товарищества имеют право избирать и быть избранным в правление и ревизионную комиссию Товарищества.
8.4. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
8.5. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
8.5.1. Устав Товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества.
8.5.2 Реестр членов Товарищества.
8.5.3. Бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок).
8.5.4. Заключения ревизионной комиссии Товарищества.
8.5.5. Документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе.
8.5.6. Протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества.
8.5.7. Документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
8.5.8. Техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы.
8.5.9. Иные предусмотренные действующим законодательством, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества.
8.6. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими им помещениями.
8.7. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом Товарищества.

fЧлены Товарищества обязаны:
9.1. Выполнять требования устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.
9.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
9.3. Вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном решением общего собрания членов Товарищества.
9.4. Нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями участия, рассчитываемыми согласно действующему законодательству и уставу. Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему на правах собственности помещений либо его отказ от пользования общим имуществом в многоквартирном доме не является основанием для освобождения члена Товарищества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
9.5. Содержать находящееся в его собственности жилое и / или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.
9.6. Использовать общее имущество в многоквартирном доме только по его прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данным имуществом.
9.7. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме.
9.8. Обеспечить доступ представителям Товарищества и третьим лицам в принадлежащее ему помещение для осмотра и ремонта общего имущества в многоквартирном доме или для предотвращения возможного ущерба.
9.9. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и / или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.
9.10. Использовать жилое и / или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством.
9.11. Нести ответственность за своевременность и полноту оплаты коммунальных услуг нанимателями и арендаторами принадлежащих им помещений.
9.12. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом Товарищества.

10.1. Органами управления Товарищества являются:
10.1.1. Общее собрание членов Товарищества.
10.1.2. Правление Товарищества.
10.2. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.

11.1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном уставом Товарищества.
11.2. Члены Товарищества обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание членов Товарищества.
Годовое общее собрание членов Товарищества созывается ежегодно правлением Товарищества и проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном уставом Товарищества.
Помимо годового общего собрания в Товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов Товарищества. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе любого члена Товарищества.
11.3. Общее собрание членов Товарищества может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования:
— опросным путем с установлением срока окончания приема письменных решений;
— с использованием системы в соответствии с Жилищным кодексом РФ;
3) очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений членов Товарищества в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов Товарищества.
11.4. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку либо размещается на досках объявлений в каждом подъезде многоквартирного дома либо размещается в группе членов Товарищества в WhatsApp.
В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указывается:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены
на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
11.5. Согласие членов Товарищества на передачу персональных данных, содержащихся в реестре членов Товарищества, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящим уставом, в целях созыва и организации проведения общего собрания членов Товарищества не требуется.
11.6. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. При отсутствии кворума при проведении годового общего собрания членов Товарищества должно быть проведено повторное общее собрание.
11.7 Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании членов Товарищества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме члена Товарищества пропорциональна общей площади принадлежащего ему помещения.
11.8. Решение общего собрания членов Товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества, кроме случаев, предусмотренных пунктами 12.2.2, 12.2.6, 12.2.7 настоящего устава. По этим вопросам решение принимается квалифицированным большинством не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
11.9. При проведении общего собрания членов Товарищества посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
11.10. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании членом Товарищества оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
11.11. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.
11.12. Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом. Решения и протокол общего собрания членов Товарищества являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
11.13. Решения, принятые общим собранием членов Товарищества, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в многоквартирном доме лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения протокола общего собрания членов Товарищества на досках объявлений, находящихся в помещениях входных групп жилой части многоквартирного дома.
11.14. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества и письменные решения членов Товарищества по повестке дня данных собраний хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данных собраний.
11.15. Решение общего собрания членов Товарищества, принятое в установленном настоящим уставом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех членов Товарищества, которые не участвовали в голосовании.

12.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленным настоящим уставом Товарищества.
12.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
12.2.1. Внесение изменений в устав Товарищества или утверждение устава Товарищества в новой редакции.
12.2.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.
12.2.3. Избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии Товарищества и в случаях, предусмотренных уставом Товарищества, также председателя правления Товарищества из числа членов правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
12.2.4. Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.
12.2.5. Утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.
12.2.6. Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.
12.2.7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.
12.2.8. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.
12.2.9. Утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких, смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).
12.2.10. Утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества.
12.2.11. Утверждение заключения ревизионной комиссии Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества.
12.2.12. Рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества.
12.2.13. Принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества Регламентов, правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества в соответствии с уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.
12.2.14. Определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе председателя правления Товарищества.
12.2.15. Другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.
12.3. Уставом Товарищества к компетенции общего собрания членов Товарищества также может быть отнесено решение иных вопросов за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
12.4. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

13.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.
13.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества в количестве девяти человек общим собранием членов Товарищества на срок два года. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым членом Товарищества в письменной, либо в устной форме.
13.2.1. Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии Товарищества. Член правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору,
а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на. него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества.
13.3. Правление на первом (после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены правления) заседании избирает из своего состава председателя Товарищества на срок два года.
13.4. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
13.5. Заседание правления Товарищества созывается председателем по мере необходимости решения вопросов, отнесенных к компетенции правления Товарищества, но не реже одного раза в три месяца. Председатель уведомляет правление Товарищества о дате, времени и месте проведения заседания правления не позднее чем за три дня до его заседания.
13.6. Правление Товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления Товарищества. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания правления Товарищества и подписываются председателем правления Товарищества, секретарем заседания правления Товарищества.
13.7. В обязанности правления Товарищества входят:
13.7.1. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований устава Товарищества.
13.7.2. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов.
13.7.3. Составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения.
13.7.4. Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.
13.7.5. Наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного жилого дома и увольнение их.
13.7.6. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
13.7.7. Ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.
13.7.8. Созыв и проведение общего собрания членов Товарищества.
13.7.9. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава Товарищества

14.1. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
14.2. Председатель правления Товарищества избирается правлением Товарищества из числа членов правления Товарищества на срок два года.
14.3. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества.
14.3.1. Подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества.
14.3.2. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества Регламенты, правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества в соответствии с уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.

15.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества является контрольным органом Товарищества, осуществляющим контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества.
15.2. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества в составе трех человек на срок два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены правления Товарищества.
15.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
15.4. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:
15.4.1 Проводит не реже чем один раз в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.
15.4.2. Представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества.
15.4.3. Представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.
15.4.4. Отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
15.5. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов Товарищества.
15.6. Ревизионная комиссия (ревизор) в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности Товарищества и иметь доступ ко всей документации, касающейся его деятельности.
15.7. Плановые проверки и оформление заключений ревизионной комиссии (ревизора) проводятся после окончании финансового года до проведения годового общего собрания членов Товарищества.
15.8. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и/или его членов, либо при выявлении злоупотреблений членами правления и/или председателем правления своими полномочиями, ревизионная комиссия (ревизор) вправе созвать внеочередное общее собрание.
15.9. По решению правления для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества могут быть привлечены независимый аудитор или ревизор.

16.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
16.2. Товарищество по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
16.3. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
16.4. Решение о ликвидации Товарищества принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
16.5. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе.

17.1. В случае несоответствия устава действующему законодательству применяются нормы действующего законодательства.
17.2. В случаях, не урегулированных настоящим уставом, применяются нормы действующего законодательства