ТСЖ «НОВАЯ ИСТОРИЯ» > Документы > Регламенты > ОРГАНИЗАЦИЯ ДОСТУПА

РЕГЛАМЕНТ

ТСЖ «НОВАЯ ИСТОРИЯ»

ОРГАНИЗАЦИЯ ДОСТУПА

Настоящий регламент применяется в целях обеспечения сохранности общего имущества многоквартирного дома, по адресу: Санкт-Петербург, Средний пр-т В.О., д. 8, а также в целях создания благоприятных и безопасных условий проживания. Регламент обязателен для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

1. ДОСТУП на территорию (вход/выход, въезд/выезд) и в помещения (вход/выход) общего пользования многоквартирного дома ОГРАНИЧЕН и осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Регламентом.

2. ВХОД/ВЫХОД:

2.1. Все входы/выходы на территорию многоквартирного дома (калитки ограждения), а также двери в помещения общего пользования, оборудованы СКУД (Система контроля и управления доступом) и/или ПЗУ (Переговорно-замочное устройство).
2.2. Открывание закрытых калиток ограждения и дверей в помещения общего пользования осуществляется при помощи карт доступа СКУД либо ПЗУ. 2.2.1. Карта доступа СКУД:
  • выдается только собственникам помещений в многоквартирном доме или их законным представителям (по письменному заявлению собственника);
  • предназначена для использования собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, которым собственники предоставили право пользования этими помещениями (члены семьи собственника, наниматели, арендаторы и т. п.);
  • имеет свой индивидуальный цифровой код, который считывается и записывается (фиксируется) при открывании. В случае повреждения карты доступа или ее утраты необходимо осуществить ее замену. При замене карты доступа будет произведена смена кода доступа в целях исключения возможности ее несанкционированного использования;
  • имеет разные режимы программирования для каждого собственника помещения в зависимости от назначения принадлежащего ему помещения (жилое, нежилое, паркинг), с целью ограничения доступа в жилую часть многоквартирного дома (внутренний двор, входные группы и другие помещения жилой части, не связанные с его местом проживания);
  • предоставление, замена и программирование карт доступа осуществляется в соответствии с установленным Порядком ТСЖ.

2.2.2. Переговорно-замочное устройство:

  • используется для входа/выхода на территорию и в помещения многоквартирного дома лицами, не имеющими карты доступа;
  • открывание дверей и калиток на вход/выход для лиц, не имеющих карты доступа, осуществляется лично собственниками и лицами пользующимися помещениями в многоквартирном доме на законных основаниях, а также сотрудниками ТСЖ (обслуживающей организации в соответствии);
  • сотрудники ТСЖ (обслуживающей организации) осуществляют открывание дверей и калиток на вход, только с санкции собственника помещения и/или лица, пользующегося помещением в многоквартирном доме на законных основаниях, а также на основании распоряжения администрации ТСЖ.
2.3. Оформление пропусков. Для сотрудников подрядных организаций, производящих ремонтные и/или отделочные работы в помещениях собственников, а также для представителей Застройщика, производящих работы в многоквартирном доме, в т. ч. согласно Гарантийным обязательствам, проход и нахождение на территории и в помещениях многоквартирного дома допускается только при наличии Пропуска, выдаваемого в соответствии с установленным ТСЖ порядком.

3. ВЪЕЗД/ВЫЕЗД

3.1. Все въезды/выезды на территорию многоквартирного дома оборудованы автоматическими воротами и/или шлагбаумами, ограничивающими свободный въезд и передвижение по территории многоквартирного дома.
3.2. Территория многоквартирного дома в границах земельного участка состоит из трех частей:
  • Центральная часть- территория перед центральным фасадом многоквартирного дома (со стороны Среднего проспекта), с которой осуществляется въезд /выезд на территорию многоквартирного и въезд/выезд в помещение подземной автостоянки (Паркинг).
  • Внутренний двор - территория многоквартирного дома, на которую обращены входы в жилую часть многоквартирного дома, являющаяся одновременно крышей подземной части многоквартирного дома.
  • Внешний двор - территория многоквартирного дома, на которую обращены входы в нежилые и часть жилых помещений многоквартирного дома.
3.3. Въезд/выезд в ПАРКИНГ РАЗРЕШЕН:
  • автомобилям собственников паркинга. Для въезда/выезда в паркинг собственники используют метки, предоставляемые в соответствии с установленным Порядком ТСЖ и Соглашением о порядке владения и пользования паркингом.
  • автомобилям собственников кладовок с целью временной (не более 15 мин) стоянки для разгрузки/загрузки по предварительному уведомлению диспетчерской службы собственниками ЖК «Новая История».
  • лицам, которым собственники помещений паркинга предоставили право пользования этими помещениями, с целью временной (не более 15 мин) стоянки по предварительному уведомлению диспетчерской службы;
  • лицензированным автомобилям такси с опознавательными знаками с целью временной (не более 10 мин) стоянки по предварительному уведомлению диспетчерской службы собственниками ЖК «Новая История» в паркинг на -1 подземный уровень.
Во время временной стоянки автомобиля не допускается работа включенного двигателя, в целях предотвращения загрязнения воздуха в подземном помещении.
В случае нарушения Правил пользования нежилым помещением, предназначенным для автостоянки (паркингом), в том числе, но не ограничиваясь - при неправильной парковке в случае создания помех для пользования паркингом другими лицами, Дежурная служба составляет Акт о факте нарушения, провести фото- или видео-фиксацию. Уведомить собственника о нарушениях. При нарушении правил пользования паркингом Дежурная служба имеет право установить блокираторы колес на транспортное средство нарушителя с последующим вызовом эвакуатора с отнесением расходов на виновное лицо (собственника или арендатора). Заблокировать метку нарушителя. При этом данные мероприятия расцениваются как штрафная мера, и не является ограничением права собственности.
3.4. Въезд/выезд во внутренний двор ЗАПРЕЩЕН. В исключительных случаях допускается въезд на территорию внутреннего двора машин скорой помощи, аварийных и пожарных служб в сопровождении представителя ТСЖ или обслуживающей организации.
3.5. Въезд/выезд во внешний двор ОГРАНИЧЕН. Осуществляется через въездные ворота, расположенные со стороны Среднего проспекта В.О. по согласованию с ТСЖ и в сопровождении представителя ТСЖ или обслуживающей организации. Допуск автотранспорта осуществляется с предварительного письменного уведомления ТСЖ о времени, марки и номера автотранспортного средства, и ФИО водителя при предъявлении им путевого листа. На территорию ЖК осуществляется допуск малотоннажных автомобилей грузоподъемностью до 3,5 тонн. Автомобили грузоподъемностью более 3,5 тонн допускаются только по предварительному согласованию с ТСЖ. Въезд легковых автомобилей запрещен. В исключительных случаях допускается въезд машин скорой помощи, аварийных и пожарных служб.
Для въезда с целью доставки строительных отделочных материалов, оборудования и/или мебели, вывоза строительного мусора собственниками помещений применяется Регламент ТСЖ «Ввоз материалов, оборудования и/или мебели и вывоз строительного мусора».